La rénovation énergétique hors-site

À l’occasion du SIBCA 2024, setec organisation a démontré son expertise en rénovation énergétique à travers plusieurs projets emblématiques utilisant des procédés industriels de préfabrication. Ces projets témoignent de la capacité du hors-site à transformer les méthodes de réhabilitation des actifs, en alliant performance environnementale et productivité.

Les projets de setec organisation

Lors du SIBCA, trois projets de rénovation énergétique hors-site portés par setec organisation ont été mis en lumière, démontrant les bénéfices concrets de cette approche :

• Action Logement : L’accompagnement d’Action Logement dans sa stratégie bas-carbone intègre l’industrialisation de la rénovation de logements sociaux. L’objectif était de garantir que 100 % du parc atteint au minimum une étiquette énergétique C d’ici 2030. Pour cela, les méthodes hors-site comme les solutions bois modulaires permettent de répondre à cette problématique.
• Cristal Habitat (Chambéry, 73) : À découvrir en détail plus bas.
• MASH (Pays de la Loire, 44) : Une opération de grande envergure avec la rénovation énergétique de 1 500 logements, collectifs et individuels, répartis sur trois départements. Le projet a inclus la préfabrication de façades en bois et l’installation de systèmes photovoltaïques, pour un impact énergétique minimal et une meilleure performance thermique des bâtiments.

Focus sur Cristal Habitat et la démarche EnergieSprong

Le projet Cristal Habitat à Chambéry est l’une des premières opérations accompagnées par setec organisation dans le cadre de la démarche EnergieSprong, une initiative innovante d’origine néerlandaise visant à réhabiliter des bâtiments de manière industrialisée. Cette méthode repose sur un haut niveau de préfabrication et un objectif de performance énergétique E=0 (Énergie zéro), où les bâtiments produisent autant d’énergie qu’ils en consomment.

Le projet Cristal Habitat concernait la réhabilitation de 440 logements sociaux répartis sur trois sites, tous construits dans les années 60. Le premier site, le Piochet à Chambéry, présentait des bâtiments homogènes en forme de S avec une structure en béton armé. L’objectif principal était d’obtenir trois niveaux d’exigence :

• Niveau EnergieSprong : Respecter un cahier des charges rigoureux visant à produire autant d’énergie sur site que ce qui est consommé, tout en réduisant considérablement les besoins en chauffage.
• Niveau MassiRéno : Atteindre un niveau BBC Rénovation et respecter un bilan énergétique ENR déduite (<60 kWh_EF/m²SHAB.an), afin de garantir une diminution des besoins énergétiques à travers un travail sur l’enveloppe du bâtiment, plutôt que de simplement se concentrer sur les énergies renouvelables.
• Cristal Habitat : Des choix stratégiques ont été faits, notamment en optant pour une revente totale des panneaux photovoltaïques plutôt que de l’autoconsommation, tout en garantissant le meilleur bilan ENR et des travaux d’amélioration des logements.

Le projet a été rendu possible grâce à un partenariat entre setec organisation, le bureau d’étude technique Emenda, et le cabinet d’avocats LPA-CGR, qui ont établi un accord cadre pour la passation de Marchés Globaux de Performance Subséquents sur une durée de deux fois quinze ans. Ce partenariat a permis de structurer le projet sur le long terme et d’intégrer toutes les compétences nécessaires dans un même groupement.

La phase de dialogue compétitif a été essentielle pour ajuster le cahier des charges et intégrer des solutions innovantes. Le chantier, qui a commencé fin 2022, a duré un an. Les travaux ont été réalisés sur site occupé grâce à des éléments de façade préfabriqués en atelier, intégrant quasiment tous les composants nécessaires, permettant un chantier rapide et de haute qualité. La phase de dialogue compétitif a été essentielle pour ajuster le cahier des charges et intégrer des solutions innovantes. Le chantier, qui a commencé fin 2022, a duré un an. Les travaux ont été réalisés sur site occupé grâce à des éléments de façade préfabriqués en atelier, intégrant presque tous les composants nécessaires, permettant un chantier rapide et de haute qualité. Cette opération, lauréate Massi’Réno, a apporté pleine satisfaction, tant pour Cristal Habitat que pour les locataires.

Des pratiques à repenser pour une rénovation plus efficace

Pour que le hors-site délivre tout son potentiel en rénovation, il est essentiel de réorganiser les phases amont des projets, avec une meilleure anticipation dès les études préliminaires. Cela permet de coordonner efficacement les différents intervenants, d’optimiser les délais et de réduire les coûts. De plus, la consultation des entreprises doit être adaptée pour intégrer les spécificités de cette approche industrielle, particulièrement dans les projets de réhabilitation où la coordination est plus complexe.

D’autres projets présentés par setec tpi

Dans le cadre de la conférence du SIBCA, setec tpi a également présenté trois projets notables qui illustrent la capacité du hors-site à transformer la construction neuve et la réhabilitation :

• Le Village des Athlètes (93)
• Atelier Versigny (75)
• Arbrissel (35)

Ces projets démontrent la polyvalence du hors-site, qu’il s’agisse de nouvelles constructions ou de réhabilitations, avec des délais optimisés et une réduction des impacts environnementaux.